Verkligt marknadsvärde är det pris en tillgång skulle säljas för mellan en villig köpare och säljare, båda informerade och utan press att handla.
Verkligt marknadsvärde (FMV) är det pris en tillgång skulle byta händer för mellan en villig köpare och en villig säljare, när båda känner till relevanta fakta och ingen är under press att handla. Det är marknadens ärliga svar på “vad är detta faktiskt värt just nu?” - till skillnad från vad det kostade, vad böckerna säger eller vad det skulle kosta att ersätta. FMV är referenspunkten för försäljningar, försäkringsärenden, donationer och varje tillgångsavyttring där priset måste vara försvarbart.
Definitionen, uppackad
Varje klausul i definitionen utesluter något:
- Villig köpare och säljare - inte en tvångslikvidation, inte en nödförsäljning vid grinden
- Båda informerade - köparen vet om växellådsproblemet; säljaren vet vad modellen ger på auktion
- Ingen tvång - ingen sida måste stänga affären idag
- Öppen marknad - priset en främling skulle betala, inte en tjänst mellan närstående bolag
En genuin armlängdsförsäljning är det bästa beviset på FMV som finns. Allt annat - annonser, guider, värderingar - är ett försök att förutsäga hur en sådan försäljning skulle se ut.
Uppskatta FMV för begagnad utrustning
För företagsutrustning är det praktiska verktygslådan:
- Jämförbara försäljningar - avslutade auktionsresultat och sålda (inte utrops-) priser för samma modell, ålder och skick
- Återförsäljar- och marknadsplatsannonser - användbara som tak, eftersom utropspriser ligger över försäljningspriser
- Din egen avyttringshistorik - vad din organisations tre år gamla maskiner faktiskt gav förra gången
- Professionell värdering - för högvärdiga, specialiserade eller omtvistade tillgångar
Skick, användning och fullständighet flyttar siffran: en stationär dator med dokumenterad originalspecifikation och ren servicehistorik är enklare att sälja, till bättre pris, än en identisk låda med okänt förflutet.
FMV, bokfört värde eller ersättningskostnad
Tre olika frågor, tre olika siffror:
- Verkligt marknadsvärde - vad en köpare skulle betala idag
- Nettoredovisat värde - kostnad minus ackumulerade avskrivningar; ett redovisningsschema, inte en marknadsåsikt
- Ersättningskostnad - vad det skulle kosta att köpa en ny (eller likvärdig) motsvarighet idag
De divergerar ständigt. En batch tre år gamla bildskärmar kan bära bokfört värde nära noll, ett FMV av blygsamma begagnade pengar och en ersättningskostnad av fullt butikspris. Försäkringsavtal bryr sig om vilken som står i kontraktet: “nytt för gammalt”-täckning betalar ersättningskostnad, indemnitetstäckning betalar något nära FMV.
När FMV spelar roll
FMV slutar vara akademiskt i ögonblicket värdet ifrågasätts eller beskattas: försäljning eller inbyte av utrustning, försäkringsärende efter stöld, donation av pensionerad utrustning och avdrag, flytt av tillgångar mellan koncernbolag till ett pris skattemyndigheten accepterar, eller värdering av utrustning när en verksamhet köps eller säljs. I varje fall måste siffran överleva en skeptisk läsare, vilket betyder att den behöver bevis - jämförelser, skickposter, foton - inte bara en siffra inmatad i ett formulär.
FMV i praktiken
Det svåra med en FMV-uppskattning är sällan matematiken; det är att rekonstruera fakta om tillgången - vad exakt den är, när den köptes, vad som betalades, vilket skick den är i, vad som reparerats. Ett register som håller inköpspris och datum, serienummer, skickanteckningar, foton och servicehistorik på varje post betyder att dessa fakta redan är samlade när värderingsögonblicket kommer; AMPthilly håller allt detta på tillgångsprofilen, inklusive bifogade kvitton och reparationsfakturor. Hur ursprungskostnaden hamnade i böckerna från början är territoriet för tillgångskapitalisering och den bredare anläggningstillgångsbokföringen runt den.
Relaterade termer
- Tillgångskapitalisering - hur en tillgångs ursprungskostnad kommer in i böckerna
- Ekonomisk nyttjandeperiod - livslängdsantagandet bakom bokfört värde som FMV jämförs mot
- Nettoredovisat värde - redovisningssiffran som FMV rutinmässigt inte håller med om
- Redovisning av anläggningstillgångar - disciplinen som registrerar kostnad, avskrivning och avyttring
- Tillgångsavyttring - transaktionen där FMV blir ett faktiskt pris