Vad innebär värdering av tillgångar?

Värdering av tillgångar (asset valuation) är processen att fastställa vad en tillgång - eller ett helt bestånd - är värd vid en viss tidpunkt. Svaret beror på varför du frågar: försäkringsbolaget vill veta vad en ersättning kostar, en köpare vill veta vad den skulle ge, och bokföringen bär sin egen siffra - det bokförda värdet - härlett ur anskaffningskostnad och avskrivningar. Utgångspunkten för allt detta är att veta vad du faktiskt äger, och det är vad anläggningsregistret är till för.

De tre huvudmetoderna

• Kostnadsmetoden - vad skulle det kosta att ersätta tillgången idag, med avdrag för ålder, slitage och föråldring? Standard för försäkring och för tillgångar som sällan handlas begagnade, som specialmaskiner.
• Marknadsmetoden - vad säljs jämförbara tillgångar faktiskt för? Gå igenom annonserna för tre år gamla skåpbilar av samma modell och miltal, så har du gjort en marknadsvärdering. Fungerar bäst där en aktiv begagnatmarknad finns: fordon, vanlig IT-utrustning, standardmaskiner.
• Avkastningsmetoden - vilka intäkter genererar tillgången, omräknade till dagens pengar? Används för tillgångar som ägs för intäkternas skull: uthyrningsutrustning, avkastande fastigheter, patent.

Professionella värderare tillämpar ofta två metoder och jämkar resultaten; ett stort gap mellan dem är information i sig.

Bokfört värde eller marknadsvärde

Det bokförda värdet är mekaniskt: anskaffningsvärde minus ackumulerade avskrivningar (även för immateriella tillgångar), tickande nedåt enligt plan mot tillgångens restvärde. Marknadsvärdet är vad en köpare betalar - och det struntar fullständigt i din plan. En tio år gammal maskin kan vara helt avskriven men värd riktiga pengar; en två år gammal telefon kan vara värd betydligt mindre än det bokförda värdet antyder.

När gapet går åt fel håll - när återvinningsvärdet tydligt faller under det bokförda - kräver redovisningsreglerna en nedskrivning: tillgången skrivs ned till vad den faktiskt är värd.

När ett mindre företag behöver en värdering

• Försäkring - försäkringsbolagen prissätter skyddet efter ersättningsvärdet; att försäkra till inaktuella bokförda värden är det klassiska sättet att bli underförsäkrad.
• Sälja verksamheten eller ta in en delägare - tillgångarna är en del av priset, och “ungefär vad vi betalade” övertygar ingen.
• Lån - långivare som tar utrustning som säkerhet vill ha ett försvarbart marknadsvärde.
• Bokslut - när något uppenbart har hänt med tillgångens värde (skada, föråldring, kollapsad marknad) måste böckerna hinna ikapp.

Vanliga misstag

Det återkommande felet är att värdera ur minnet i stället för ur registret: tillgångar som ingen registrerat värderas till noll genom att de glöms bort, och tillgångar som skrotades för länge sedan försäkras i åratal. Det andra felet är att blanda värdetyper - att ange ersättningsvärde till en köpare eller andrahandsvärde till försäkringsbolaget. Bestäm vilken fråga som ställs innan du tar fram en siffra.

Värdering i praktiken

Oavsett metod är underlaget detsamma: vad tillgången är, när den köptes, vad den kostade, vilket skick den är i och vad en ersättning skulle kosta. Håller du de fälten aktuella på varje tillgångspost förvandlas värderingen från arkeologi till en export. AMPthillys Pro-plan har värdering och avskrivning inbyggt vid sidan av registrets fält för inköpspris, skick och ersättningsvärde, med CSV-export till den som gör själva matematiken.

Relaterade termer

• Avskrivning av immateriella tillgångar - de immateriella tillgångarnas väg till bokfört värde
• Aktiveringsgräns - vilka inköp som alls får ett bokfört värde
• Anläggningsregister - posten varje trovärdig värdering utgår från
• Nedskrivning - justeringen när verkligt värde faller under bokfört
• Restvärde - värdet en tillgång förväntas ha kvar vid livets slut